A vendre
Appartement Lumineux - Bordeaux Caudéran - Balcon & Parking
220 000 €
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La visite
Voici ce que vous découvrirez au fil de la visite de cet appartement d’une superficie habitable de 64 m² :
• L’entrée (5,5 m2) : Assez grande ce qui lui permet de desservir les pièces de l’appartement tout en ayant des espaces de rangements.
• La pièce de vie (21m²) : Un espace lumineux donnant directement sur le balcon sans vis à vis. La pièce peut facilement accueillir une table à manger pour recevoir vos amis ainsi qu’un coin télé.
• La cuisine (7,5 m2) : Ici, vous avez une cuisine à aménager car seul l’évier reste. Le gros avantage est de pouvoir mettre la cuisine à son gout.
• La partie nuit (28 m²) : Composée de 2 chambres d’environ 11 m2 chacune, d’une salle de bain faisant environ 4 m2 et d’un W.C, cette partie est séparée du séjour ce qui est un gros avantage en terme de disposition. Bien agencées, les chambres disposent respectivement d’un placard.
L’extérieur (4 m²) : Profitez d’un joli balcon, exposé Ouest et sans vis-à-vis afin de passer d’agréable moment en été.

DPE
• Extérieur type balcon sans vis à vis
• Résidence plutôt récente et sécurisée
• 2 places de parking : une couverte et une extérieur (possibilité de bornes électriques)
• Baignoire dans la salle de bain
• Rangements à l’entrée et dans les chambres
Les prestations
Diagnostic de performance énergétique
Le secteur
Située à Bordeaux Caudéran à 3 minutes de la Gare Mérignac - Arlac, proche du quartier Montesquieu à Mérignac, cet appartement se trouve à proximité de nombreux centres d’intérêt. L’emplacement est idéal pour profiter de la vie urbaine tout en restant au calme.
À moins de 5 minutes à pied :
• Restaurant bistro clos montesquieu
• Ligne bus 16
• Carrefour market montesquieu – boulangerie – tabac - kiné
• Stade Bordelais
À moins de 10 minutes en voiture :
• Stade du jard – Parc du bourran
• Ecole maternelle Montesquieu
• Mérignac centre
• Gare Mérignac Arlac
Les charges et informations complémentaires
• Type de chauffage : électrique
• Taxe foncière : 1145 €
• Charges de copropriété : 120 € / mois
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 940 € et 1310 €
• Consommation en énergie primaire : 149 kWh/m²/an.
• Prix du bien : 220 000 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic énergétique : C (22/05/2026)
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.Annonce publiée par l’agence KINDI, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 949046822.Carte professionnelle : TCPI33012023000000047.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr








