Appartement T2-Terrasse-Place de parking
170 000 €
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La visite
Voici ce que vous découvrirez au fil de la visite de cet appartement d’une superficie habitable de 47 m² avec son jardinet d’environ 20 m² :
• La pièce de vie (20 m²) : exposée nord, elle donne directement accès à votre extérieur. C’est une pièce rectangulaire facilement aménageable avec un coin télévision et un coin repas.
• La chambre (11 m²) : fonctionnelle et bien entretenue, elle dispose d’un placard de rangement.
• La cuisine (7 m²) : il s’agit d’une cuisine séparée avec possibilité d’ouvrir le mur sur le séjour. Entièrement équipée, cette pièce donne également accès à l’extérieur pour un confort maximal et une bonne ventilation.
• Les pièces d’eau (5 m²) : la salle de bain est composée d’une baignoire et d’un meuble vasque en bon état. Il y a un W.C. séparé. Pour information, un dégagement avec placard à l’entrée dessert toutes les pièces de l’appartement. L’appartement se situe en rez-de-chaussée dans une résidence entièrement sécurisée.
Diagnostic de performance énergétique

DPE
• Chauffage électrique
• Cuisine en très bon état et entièrement équipée
• Place de parking souterraine privative transformable en box
• Jardinet privatif et grand parc au sein de la résidence
• Résidence sécurisée et très bien entretenue
Les prestations

Le secteur
Situé à Mérignac, cet appartement se trouve à proximité de nombreux centres d’intérêt. L’emplacement est idéal pour profiter de la vie urbaine tout en restant au calme et en retrait de l’avenue.
À moins de 15 minutes à pied :
• Bus 2 et 71 à proximité – Bus G
• Boulangerie, restauration rapide • Médecin
• Collège Monséjour
• Stade Monséjour – Place de Capeyron
À moins de 10 minutes en voiture :
• Rocade bordelaise, sortie 9
• Intermarché • Bordeaux Caudéran
• Tramway A, arrêts « Mérignac Centre » ou « Les Pins »
• Centre-ville de Mérignac
Les charges et informations complémentaires
• Type de chauffage : électrique
• Taxe foncière : 954 €
• Charges de copropriété : 90 € par mois
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 760 € et 1090 €
• Consommation en énergie primaire : 241 kWh/m²/an
• Prix du bien : 170 000 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic énergétique : C (25/08/2025)
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.Annonce publiée par l’agence KINDI, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 949046822.Carte professionnelle : TCPI33012023000000047.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr










