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Maison rénovée - 2025

222 600 €

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La visite

Voici ce que vous découvrirez au fil de la visite de cette maison d’une superficie habitable de 101 m² :

Le rez-de-chaussée :


La pièce de vie (38 m²) : un espace spacieux et parfaitement agencé pour vous permettre d’accueillir vos proches autour de grands repas ou de passer des moments en famille dans votre coin salon.
La cuisine (11 m²) : une grande cuisine équipée et ouverte sur le séjour (possibilité de fermer si besoin), rénovée en 2025. Elle possède un four, des plaques de cuisson, une hotte aspirante et un lave-vaisselle qui resteront pour la vente.
Espace WC-buanderie : les WC sont suffisamment grands pour accueillir une machine à laver ainsi qu’un sèche-linge.

L’étage :


Un dégagement vous permettra d’accéder aux 3 chambres ainsi qu’à la salle d’eau située à cet étage.
Les chambres : la plus grande, de 16 m², intègre un espace dressing de rangement pour votre confort au quotidien. Les deux autres chambres font 12 et 10 m² respectivement et sont au calme. Elles sont assez spacieuses pour accueillir un lit double et des rangements.
La salle d’eau : de 5,6 m², elle possède une grande douche, un meuble vasque et son miroir lumineux (possibilité double vasque), ainsi qu’une armoire de rangement, pratique pour vos serviettes et produits de beauté.

L’extérieur :
Sur une parcelle d’environ 128 m², cette maison mitoyenne offre un espace terrasse accolé (env. 10 m²) à votre séjour, pour vous permettre de passer des repas à l’extérieur lors de l’arrivée des beaux jours.

DPE

• Chauffage électrique avec cumulus de 2025
• Fenêtres double vitrage PVC avec stores électriques
• Maison en parfait état, rénovée en 2025
• DPE en B et excellente performance énergétique
• Grande pièce de vie spacieuse

Les prestations

Diagnostic de performance énergétique

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Le secteur

Située à Brach, un secteur agréable à 20 minutes des plages de Carcans et Lacanau, ou encore du lac d’Hourtin. Vous trouverez aussi :

À moins de 10 minutes à pied :


• Centre-ville de Brach et ses commodités : boulangerie (2 min) – épicerie – dentiste – cabinet d’infirmiers – kinésithérapeute – mairie – école primaire et maternelle…

Accessible à moins de 10 min en voiture :


• Castelnau-de-Médoc et ses commodités : collège – Intermarché – restaurants – centre médical – complexe sportif – skate park et parc de jeux
• Carcans et ses commerces et commodités : restaurants et bars – café-théâtre – pharmacie et médecins – skate park et espaces verts – Carrefour Contact…
• Sainte-Hélène et ses commodités : Intermarché – médecins – podologue – restaurants – garage automobile…

Les charges et informations complémentaires

• Type de chauffage : électrique
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 820 € et 1 160 €
• Consommation en énergie primaire :
99 kWh/m²/an
• Prix du bien : 222 600 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025

 

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Annonce publiée par l’agence KINDI, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 949046822.
Carte professionnelle : TCPI33012023000000047. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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