Maison T5 de 112 m² avec garage et jardin
388 500 € - Bordeaux Caudéran
La visite
Voici ce que vous découvrirez au fil de la visite de cette maison d’une superficie habitable de 112 m² sur une parcelle d’environ 200 m².
• La pièce de vie (30 m²) : Un espace lumineux et convivial, idéal pour recevoir. Le salon/séjour possède une agréable hauteur sous plafond. En optimisant cette hauteur avec la mezzanine, la pièce sera magnifique. On vous laisse le soin de regarder la projection dans les photos.
• La suite parentale (15 m²) : au rez-de-chaussée, cette chambre a directement accès sur la terrasse extérieure de la maison. De plus, elle possède une salle d’eau fonctionnelle. Il y a un W.C séparé à l’entrée de la maison.
• La cuisine (13 m2) : elle aussi communique directement sur la terrasse extérieure de la maison. Séparée, elle deviendra la pièce maitresse étant donné son volume et les nombreuses possibilités d’aménagement. De plus, il y a un cellier attenant à la cuisine.
• L’étage (48 m²) : Composé de 3 chambres de 13, 15 et 11 m2, la partie nuit nous fait clairement penser à une maison de vacances. A cela, s’ajoute la salle de bain avec une baignoire, une double vasque et un W.C. • L’extérieur (150m²) : Vous pourrez profiter pleinement d’un petit jardin avec une terrasse. Sans vis-à-vis et au calme, il deviendra votre havre de paix pour vous reposer ou profiter d’un bon repas.
A ne pas oublier que cette maison est une maison en copropriété. Elle possède un garage attenant à la maison ce qui n’est pas négligeable sur Bordeaux Caudéran.
Les prestations
• Maison et résidence en très bon état
• Extérieur sans vis à vis
• Double vitrage
• Suite parentale en rez-de-chaussée
• Belle hauteur sous plafond dans le séjour
• Garage attenant + Cellier
Le secteur
Située à Bordeaux Caudéran, dans la rue Morton, cette maison se trouve à proximité de nombreux centres d’intérêt. L’emplacement est idéal pour profiter de la vie urbaine tout en restant au calme.
À moins de 5 minutes à pied :
• Coiffure – Institut de Beauté • Stade Bordelais
• Bus 16-73-33
• Garage automobile
À moins de 10 minutes en voiture :
• Gare de Mérignac Caudéran
• Carrefour Market Mérignac
• Restaurant – bar – tabac Montesquieu Mérignac
• Centre-ville de Caudéran : commerces – église – restaurants
• Parc Bordelais
Les charges et informations complémentaires
• Type de chauffage : Électrique
• Taxe foncière 2025 : 2 103 €
• Charges de copropriété : 50 € / mois
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2000 € et 2760 €
• Consommation en énergie primaire : 194 kWh/m²/an.
• Prix du bien : 388 500 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 (lettre D)












