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A vendre

Magnifique maison avec charme-3 chambres et parkings

299 900 €

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La visite

Voici ce que vous découvrirez au fil de la visite de cette maison d’une superficie habitable de 95 m² sur une parcelle de 300 m² environ.

• La pièce de vie (36 m²) : Un espace sur deux niveaux. D’un côté, le salon avec un agréable espace pour recevoir vos invités. De l’autre, le séjour en contact direct avec la cuisine, idéal pour la gestion de vos repas. Cet espace donne accès à la terrasse de la maison exposée Sud et sans vis-à-vis.

• La partie nuit (50 m²) : Composée de 2 chambres, d’un grand espace pouvant être transformé très facilement en troisième chambre ou en bureau, ainsi que d’une salle d’eau avec une douche et un meuble vasque. Cet espace est séparé du salon/séjour par la cuisine, ce qui permet d’être au calme lorsque vous allez vous reposer.

• La cuisine (8 m²) : Fonctionnelle, c’est une pièce qui donne accès directement à la seconde terrasse de la maison exposée au Nord. L’avantage de cette cuisine est qu’elle est entièrement équipée et en bon état.

• L’extérieur (300 m²) : Profitez d’un joli jardin avec une double exposition. Une fois le portail passé, vous êtes dans votre cocon avec une terrasse exposée Sud et une exposée Nord. Les deux terrasses sont sans vis-à-vis. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour en faire votre propre cocon et améliorer cette charmante maison.

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Diagnostic de performance énergétique

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DPE

• Toiture refaite récemment (2022)

• Poêle à granulés (2020)

• 2 places de parking

• Cellier

• 2 terrasses Sud et Nord

Les prestations

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Le secteur

Située à Villenave-d’Ornon dans le quartier de la mairie, proche du Pont de la Maye, cette maison se trouve à proximité de nombreux centres d’intérêt. L’emplacement est idéal pour profiter de la vie urbaine tout en restant au calme dans une zone pavillonnaire.

 

À moins de 5 minutes à pied :

• Bus 5, 85 • Rocade bordelaise sortie 18

• Tabac-presse

• Médecin – Mairie de Villenave d’Ornon

 

À moins de 10 minutes en voiture :

• École maternelle « La Cascade »

• Tramway C (arrêt Lycée Vaclav Havel)

• Banques – Restaurants – Bars (proche Pont de la Maye)

• Centre commercial Rive d’Arcins

 

Les charges et informations complémentaires

• Type de chauffage : Poêle à granulés et électrique

• Taxe foncière : 1547 €

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1750 € et 2430 €

• Consommation en énergie primaire : 225 kWh/m²/an

• Prix du bien : 299 900 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur)

• Date de réalisation du diagnostic énergétique : D (22/05/2026)

 

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.Annonce publiée par l’agence KINDI, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 949046822.Carte professionnelle : TCPI33012023000000047.

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
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