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Maison individuelle-Garage-2 chambres-Secteur apprécié

315 000 €

Maison-Mérignac Arlac-Jardinet
Maison-Mérignac Arlac-Salon de jardin
Maison-Mérignac Arlac-Jardin et salon de jardin
Maison-Mérignac Arlac-Salle à manger et poêle
Maison-Mérignac Arlac-Salle à manger
Maison-Mérignac Arlac-Salon
Maison-Mérignac Arlac-Salon avec télévision
Maison-Mérignac Arlac-Salle d'eau
Maison-Mérignac Arlac-Cuisine
Maison-Mérignac Arlac-Cuisine équipée
Maison-Mérignac Arlac-Chambre 1
Maison-Mérignac Arlac-Chambre 2
Maison-Mérignac Arlac-Garage

La visite

Voici ce que vous découvrirez au fil de la visite de cette maison d’une superficie habitable de 74 m² sur une parcelle de 178 m².

 

• La pièce de vie (30 m²) : Un espace chaleureux et convivial où vous pourrez recevoir vos amis dans une ambiance sympathique, notamment grâce au poêle à bois.

• La partie nuit à l’étage (25 m²) : Composée de 2 chambres, dont une avec placard, cette zone de la maison permet d’être au calme par rapport au lieu de vie.

• Le rez-de-chaussée : Vous découvrirez une salle de bains, un W.C indépendant, une cuisine fonctionnelle ainsi qu’un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire.

 

• L’extérieur (100 m²) : Profitez d’un agréable extérieur avec un petit jardin, idéal pour recevoir famille et amis, ainsi qu’un espace permettant de manger à l’extérieur en toute convivialité.

 

Diagnostic de performance énergétique

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DPE

• Chauffage électrique

• Cuisine en très bon état et entièrement équipée

• Place de parking souterraine privative transformable en box

• Jardinet privatif et grand parc au sein de la résidence

• Résidence sécurisée et très bien entretenue

Les prestations

DPE

Le secteur

Située à Mérignac, avenue Victor Hugo dans le quartier d’Arlac, cette maison se trouve à proximité de nombreux centres d’intérêt. L’emplacement est idéal pour profiter de la vie urbaine tout en restant au calme.

 

À moins de 5 minutes à pied :

 

• Médecin

• Salle de spectacle Krakatoa

• École maternelle Marcelin Berthelot

• Pizzeria

• Banque – Pharmacie

• Supermarché

• Bus – Gare

 

À moins de 10 minutes en voiture :

 

• Leclerc Pessac

• Château Haut-Brion

• Tramway arrêt Peychotte

• Hôpital Pellegrin

• Rocade sortie 12

Les charges et informations complémentaires

• Type de chauffage : Poêle à bois, électrique

• Taxe foncière : 1 385 €

• Charges de copropriété : Aucune

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 740 € et 2 400 € par an

• Consommation en énergie primaire : 273 kWh/m²/an.

• Prix du bien : 315 000 € FAI (honoraires inclus, à la charge du vendeur)

• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026

 

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.Annonce publiée par l’agence KINDI, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 949046822.Carte professionnelle : TCPI33012023000000047.

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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