Maison individuelle-Garage-2 chambres-Secteur apprécié
315 000 €
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La visite
Voici ce que vous découvrirez au fil de la visite de cette maison d’une superficie habitable de 74 m² sur une parcelle de 178 m².
• La pièce de vie (30 m²) : Un espace chaleureux et convivial où vous pourrez recevoir vos amis dans une ambiance sympathique, notamment grâce au poêle à bois.
• La partie nuit à l’étage (25 m²) : Composée de 2 chambres, dont une avec placard, cette zone de la maison permet d’être au calme par rapport au lieu de vie.
• Le rez-de-chaussée : Vous découvrirez une salle de bains, un W.C indépendant, une cuisine fonctionnelle ainsi qu’un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire.
• L’extérieur (100 m²) : Profitez d’un agréable extérieur avec un petit jardin, idéal pour recevoir famille et amis, ainsi qu’un espace permettant de manger à l’extérieur en toute convivialité.
Diagnostic de performance énergétique

DPE
• Chauffage électrique
• Cuisine en très bon état et entièrement équipée
• Place de parking souterraine privative transformable en box
• Jardinet privatif et grand parc au sein de la résidence
• Résidence sécurisée et très bien entretenue
Les prestations

Le secteur
Située à Mérignac, avenue Victor Hugo dans le quartier d’Arlac, cette maison se trouve à proximité de nombreux centres d’intérêt. L’emplacement est idéal pour profiter de la vie urbaine tout en restant au calme.
À moins de 5 minutes à pied :
• Médecin
• Salle de spectacle Krakatoa
• École maternelle Marcelin Berthelot
• Pizzeria
• Banque – Pharmacie
• Supermarché
• Bus – Gare
À moins de 10 minutes en voiture :
• Leclerc Pessac
• Château Haut-Brion
• Tramway arrêt Peychotte
• Hôpital Pellegrin
• Rocade sortie 12
Les charges et informations complémentaires
• Type de chauffage : Poêle à bois, électrique
• Taxe foncière : 1 385 €
• Charges de copropriété : Aucune
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 740 € et 2 400 € par an
• Consommation en énergie primaire : 273 kWh/m²/an.
• Prix du bien : 315 000 € FAI (honoraires inclus, à la charge du vendeur)
• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.Annonce publiée par l’agence KINDI, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 949046822.Carte professionnelle : TCPI33012023000000047.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr













