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A vendre

Maison individuelle-Rénovée en 2022-Grand garage et secteur calme

425 000 €

Maison Eysines Vigean- Facade et JArdin pelouse - KINDI
Maison EYsines Vigean - Seconde facade avec pelouse
Maison Eysines Vigean-Jardin avec pelouse-KINDI
Maison Eysines Vigean - Coin télévision - Kindi.jpeg
Maison Eysines Vigean - Salle à manger- Kindi.jpeg
Maison Eysines Vigean - Cuisine avec salon séjour - Kindi.jpeg
Maison Eysines Vigean - Cuisine et ilot - Kindi.jpeg
Maison Eysines Vigean - Cuisine - Kindi.jpeg
Maison Eysines Vigean - Chambre parents - Kindi.jpeg
Maison Eysines Vigean - Chambre 2- Kindi.jpeg
Maison Eysines Vigean - Chambre 3 - Kindi.jpeg
Maison Eysines Vigean - Salle de bain - Kindi

La visite

Voici ce que vous découvrirez au fil de la visite de cette maison d’une superficie habitable de 105 m² sur une parcelle d’environ 407 m² :

 

Le rez-de-chaussée :

• La pièce de vie (52 m²) : Baignée de lumière avec sa triple exposition et sans aucun vis-à-vis, c’est un espace chaleureux, agrémenté de son poêle à granulés, très spacieux pour accueillir vos proches et passer de bons moments en famille.

• La cuisine (52 m²) : Ouverte sur le séjour avec un îlot central, et datant également de 2022, elle restera équipée pour la vente de son électroménager encastré très récent : plaques à induction, four, lave-vaisselle, hotte aspirante.

• Cellier et WC : Complètent ce rez-de-chaussée un premier WC séparé, accolé à un espace cellier-buanderie, très pratique pour les machines à laver ou le stockage des produits ménagers.

 

L’étage :

• La partie nuit : Composée de 3 chambres, dont l’une de 12,15 m² et les deux autres de 11,46 m², elles sont spacieuses et laissent assez d’espace pour une armoire ou un meuble intégré.

• La salle d’eau (6,4 m²) : Spacieuse également, avec une grande douche, un sèche-serviettes électrique, son meuble vasque équipé d’un miroir lumineux ainsi qu’une colonne de rangement, elle est très pratique et fonctionnelle pour vous préparer au quotidien.

• Un second WC séparé se situe à cet étage.

 

L’extérieur :

• Garage (19 m²) : Bénéficiez d’un grand garage où vous pourrez stationner et accueillir une voiture.

• Le jardin : Profitez de cette parcelle d’environ 407 m², sans vis-à-vis et faisant le tour de la maison. Vous pourrez librement y installer une ou plusieurs terrasses selon l’exposition que vous préférez. Un autre atout : ses deux places de stationnement possibles sur votre parcelle sécurisée par un portail électrique.

DPE

DPE

• Rénovation en 2022 : Électricité, plomberie, fenêtres, cuisine, salle de bain, sols, peinture…

• Isolation par le toit en 2022 • Fenêtres en double vitrage pvc

• Poêle à granulés de 2022 réglable à distance

• Entrée avec portail électrique

 

Les prestations

DPE

Diagnostic de performance énergétique

Le secteur

Située à Eysines, entre les secteurs du centre-ville et du Vigean, cette jolie maison se trouve à quelques minutes à pied des commodités de votre quotidien :

À moins de 15 minutes à pied :

 

• Centre-ville d’Eysines et ses commerces et restaurants – une boulangerie à 5 min à pied

• Tram D, arrêt Simone Veil, et à 5 min à pied les arrêts de bus 2-38-70-72

• École primaire – Collège d’Eysines – École maternelle – Salle du Vigean

• Parc Majolan – Parc du Vigean

 

À moins de 5 minutes en voiture :

 

• Intermarché d’Eysines

• Sortie 7 de la rocade (6 à 8 min)

• Lycée Charles Péguy

Les charges et informations complémentaires

• Taxe foncière : 1 721 €

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1670 € et 2340 €

• Consommation en énergie primaire : 177 kWh/m²/an

• Prix du bien : 440 000 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur)

• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/26

 

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.Annonce publiée par l’agence KINDI, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 949046822.Carte professionnelle : TCPI33012023000000047.

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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