Combien vaut ma maison ?

C'est probablement l'une des premières questions que l'on se pose lorsque l'on commence à réfléchir à une vente : combien vaut réellement ma maison ?

On peut regarder les annonces autour de chez soi, demander à ses voisins, consulter les prix au m² ou utiliser un simulateur en ligne. Toutes ces informations donnent quelques repères… mais elles ne suffisent pas toujours à déterminer la valeur réelle d'un bien.

Chez KINDI, nos estimations sont gratuites et reposent sur plusieurs étapes afin de vous proposer une valeur cohérente avec votre maison et avec le marché actuel.

Tout commence par une visite de votre maison

Difficile pour nous d'estimer correctement un bien sans le découvrir.

Nous nous déplaçons donc chez vous pour prendre le temps de visiter votre maison et d'en comprendre les caractéristiques : superficie, nombre de pièces, agencement, état général, travaux réalisés ou à prévoir, qualité des prestations, luminosité, exposition, extérieur, stationnement, environnement...

Parce que deux maisons de 100 m² situées dans la même rue peuvent avoir des valeurs différentes.

C'est également l'occasion d'échanger avec vous sur votre projet. Souhaitez-vous vendre prochainement ? Acheter un autre bien derrière ? Êtes-vous simplement curieux de connaître la valeur actuelle de votre patrimoine ?

Nous regardons ce qui s'est réellement vendu

Une fois la visite réalisée, nous analysons le marché immobilier autour de votre bien.

Nous recherchons notamment les ventes récentes de maisons comparables dans votre secteur : superficie, terrain, état, année de construction, prestations…

Nous confrontons ensuite ces données aux caractéristiques de votre maison.

Nous regardons également les biens actuellement proposés à la vente. C'est important car, si vous décidez de vendre demain, ce sont eux qui seront directement en concurrence avec votre maison auprès des acquéreurs.

Le prix au m² ne fait pas tout

Une moyenne de prix au m² constitue un indicateur intéressant, mais une maison ne se résume pas à une multiplication entre sa superficie et un prix moyen.

Une belle rénovation, une parcelle agréable, une bonne exposition ou un emplacement particulièrement recherché peuvent avoir une influence sur sa valeur.

À l'inverse, des travaux importants, des nuisances, un agencement moins recherché ou certaines caractéristiques du bien peuvent également être pris en compte.

C'est précisément pour cette raison que nous préférons venir découvrir votre maison plutôt que de vous donner un chiffre derrière un écran.

Nous vous présentons notre estimation… et nous vous l'expliquons

À l'issue de notre analyse, nous vous présentons une fourchette d'estimation et échangeons avec vous sur le positionnement qui nous semble cohérent.

Et surtout, nous vous expliquons pourquoi.

Notre objectif n'est pas de vous annoncer le prix le plus élevé pour vous faire plaisir, ni un prix trop bas pour vendre facilement. Une surestimation peut ralentir considérablement une vente, tandis qu'une sous-estimation peut vous faire perdre de l'argent.

Nous cherchons donc à déterminer la valeur la plus juste de votre maison au moment de l'estimation.

Et combien coûte une estimation KINDI ?

Rien.

Nos estimations immobilières sont gratuites, que votre projet de vente soit déjà bien avancé ou que vous soyez encore au début de votre réflexion.

Vous connaîtrez ainsi la valeur estimée de votre maison, comprendrez notre analyse du marché et pourrez ensuite décider sereinement de la suite de votre projet.

Alors, combien vaut votre maison ?

Il suffit peut-être d'un rendez-vous pour le savoir.

Contactez-nous pour votre estimation gratuite et rencontrons-nous directement chez vous pour en parler.