Comment faire une plus-value en immobilier ?

Lorsqu’on achète un bien immobilier, on pense souvent à son emplacement, à son prix ou encore aux travaux à réaliser. Mais une autre question mérite d’être posée : qu’est-ce qui pourrait faire prendre de la valeur à ce bien dans les prochaines années ?

La future plus-value d’un appartement ou d’une maison dépend en réalité de nombreux facteurs. Certains sont totalement indépendants de vous, d’autres peuvent être anticipés et, enfin, certains sont directement entre vos mains.

L’idée n’est évidemment pas de prédire l’avenir, mais de mieux identifier les éléments susceptibles d’influencer la valeur de votre bien immobilier dans le temps.

Les facteurs que vous ne maîtrisez pas

Commençons par ceux sur lesquels vous n’avez quasiment aucun pouvoir : l’évolution générale du marché immobilier.

Les prix peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse selon la situation économique, les conditions d’accès au crédit, les taux d’intérêt ou encore l’équilibre entre l’offre et la demande.

Vous pouvez acheter un excellent bien au bon prix et malgré tout connaître une période pendant laquelle les prix immobiliers stagnent ou diminuent. À l’inverse, une évolution favorable du marché peut naturellement contribuer à augmenter la valeur de votre logement.

Ce sont donc des éléments à prendre en compte, mais sur lesquels un propriétaire ne peut pas réellement agir.

Les facteurs que vous pouvez essayer d’anticiper

C’est probablement la partie la plus intéressante lorsque vous réfléchissez à la future valeur d’un bien.

Vous ne pouvez pas décider de l’évolution d’un quartier, mais vous pouvez vous renseigner sur son développement et essayer d’identifier son potentiel.

Par exemple, l’arrivée future d’une ligne de transport, le développement de nouveaux commerces, la création d’équipements ou encore différents projets d’aménagement peuvent participer à rendre un secteur plus attractif.

Avant d’acheter, il peut donc être intéressant de ne pas regarder uniquement le quartier tel qu’il est aujourd’hui, mais également ce qu’il pourrait devenir dans quelques années.

Attention cependant : anticiper ne signifie pas avoir une certitude. Un projet peut évoluer, être retardé ou ne pas produire l’effet attendu sur les prix immobiliers.

Les facteurs sur lesquels vous pouvez réellement agir

Enfin, certains éléments dépendent directement de vous.

Le premier est évidemment votre prix d’achat. La future plus-value ne dépend pas seulement du prix auquel vous revendrez votre logement : elle dépend aussi du prix auquel vous l’avez acheté. Acheter un bien à un prix cohérent, et encore davantage lorsqu’il existe une marge de négociation, peut donc avoir une incidence importante sur la réussite de votre projet.

Ensuite viennent les travaux et les améliorations apportées au logement. Une rénovation pertinente, une meilleure distribution des pièces, l’amélioration des performances énergétiques ou simplement une remise au goût du jour peuvent contribuer à rendre un logement plus attractif lors de sa future revente.

Mais attention : 1 € dépensé en travaux ne signifie pas automatiquement 1 € supplémentaire sur le prix de vente. Il faut donc réfléchir aux améliorations réellement pertinentes pour le bien et son marché.

La plus-value commence parfois dès l’achat

Lorsqu’on réfléchit à la future valeur d’un bien, il est utile de distinguer trois catégories : ce que vous subissez, comme l’évolution générale du marché et des taux ; ce que vous pouvez essayer d’anticiper, comme le développement du quartier et les futurs projets ; ce que vous maîtrisez, notamment votre prix d’achat, les travaux réalisés et la valorisation du logement.

Il n’existe évidemment aucune méthode permettant de garantir une future plus-value immobilière. En revanche, prendre en compte ces différents facteurs avant d’acheter permet de faire un choix plus éclairé et de maximiser ses chances de bien valoriser son patrimoine dans le temps.

Chez KINDI, nous accompagnons nos clients aussi bien dans leurs projets de vente que dans leur recherche immobilière autour de Bordeaux et de Mérignac.

Vous avez un projet immobilier ? Parlons-en ensemble.

Guillaume & Steven KINDI Immobilier – La bienveillance immobilière