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Appartement T3-Lumineux-Grand balcon-Place de parking

199 800 €

Appartement T3-Bordeaux Caudéran-Coin salon
Appartement T3-Bordeaux Caudéran-Salon
Appartement T3-Bordeaux Caudéran-Entrée
Appartement T3-Bordeaux Caudéran-Chambre et balcon
Appartement T3-Bordeaux Caudéran-Chambre
Appartement T3-Bordeaux Caudéran-Balcon
Appartement T3-Bordeaux Caudéran-Cuisine
Appartement T3-Bordeaux Caudéran-Salle de bain
Appartement T3-Bordeaux Caudéran-Jardin et Balcon
Appartement T3-Bordeaux Caudéran-Jardin

La visite

Voici ce que vous découvrirez au fil de la visite de cet appartement de type 3, d’une superficie habitable de 56,42 m², situé au premier étage de la résidence.

 

• L’entrée (5,83 m²) : elle dessert l’ensemble des pièces de l’appartement et offre une circulation agréable, apportant une belle sensation d’espace et de luminosité.

• La pièce de vie (17,18 m²) : très bien exposée et lumineuse, avec un accès direct au balcon, elle permet d’aménager facilement un espace salon et un espace séjour distincts grâce à sa configuration.

• La partie nuit (22,56 m²) : elle se compose de deux chambres, dont l’une dispose d’un accès direct au balcon, tandis que l’autre est située de l’autre côté de l’appartement. Les deux chambres sont équipées de placards de rangement.

• La cuisine de 6 m², la salle de bain de 4 m² ainsi que les W.C. de 1 m² complètent ce bien. À noter que la salle de bain nécessitera un léger rafraîchissement, tandis que les W.C. ont été rénovés récemment.

Diagnostic de performance énergétique

DPE

DPE

• Cave de 6 m² comprise, située à proximité immédiate du logement

• Résidence sécurisée

• Une place de parking

• Grand balcon exposé Sud

• Jardin au sein de la résidence

Les prestations

DPE

Le secteur

Situé à Bordeaux, dans le quartier de Caudéran, cet appartement bénéficie d’un environnement agréable, à proximité de nombreux points d’intérêt. L’emplacement est idéal pour profiter de la vie urbaine tout en conservant un cadre calme et résidentiel.

 

À moins de 10 minutes à pied :

 

• Clinique Les Grands Chênes

• Bus ligne 2 et bus ligne 73

• École maternelle et primaire Stéhélin

• Complexe sportif Stéhélin

 

À moins de 10 minutes en voiture :

• Gare Caudéran Mérignac et rocade bordelaise

• Restaurants et bars du centre de Caudéran

• Parc Bordelais • Intermarché

Les charges et informations complémentaires

• Type de chauffage : gaz et électrique

• Taxe foncière 2025 : 1 482 €

• Charges de copropriété : 122 € / mois

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 050 € et 1 470 €

• Consommation en énergie primaire : 193 kWh/m²/an

• Prix du bien : 199 800 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur)

• Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026

• Classe énergétique : D

 

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.Annonce publiée par l’agence KINDI, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 949046822.Carte professionnelle : TCPI33012023000000047.

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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