Vendre un bien immobilier en succession : par où commencer ?

Une maison qu’on hérite, c’est d’abord une maison de famille, avec ses souvenirs et ce qu’elle contient. La vente vient rarement en premier.

Pourtant, à un moment, une question se pose : que faire de ce bien et combien vaut-il ?

Entre les démarches auprès du notaire, les différents héritiers, l’estimation, le tri des affaires ou encore la préparation de la maison, il n’est pas toujours évident de savoir par où commencer.

Chez KINDI, nous intervenons sur la partie que nous connaissons : l’immobilier.

Une estimation peut être nécessaire avant même de décider de vendre

Dans le cadre d’une succession, le notaire accompagne les héritiers dans les différentes démarches liées à la transmission du patrimoine.

Et avant même qu’une vente soit envisagée, il peut avoir besoin d’une ou plusieurs estimations du bien immobilier afin de disposer d’une valeur dans le cadre de la succession.

C’est donc parfois à ce moment-là que nous rencontrons les héritiers pour la première fois.

Nous nous déplaçons pour découvrir la maison ou l’appartement et réaliser une estimation gratuite, en tenant compte du bien, de son état, de son environnement, des ventes réalisées à proximité et du marché immobilier actuel.

Cette estimation ne vous engage évidemment pas à vendre le bien avec nous par la suite.

Quand plusieurs héritiers sont concernés

Une succession peut également faire apparaître des avis différents.

L’un souhaite vendre rapidement, un autre préfère attendre. Certains vivent à proximité, d’autres à plusieurs centaines de kilomètres. Et chacun peut aussi avoir sa propre idée de la valeur de la maison familiale.

Notre rôle est alors d'apporter une analyse extérieure et argumentée.

Nous présentons les ventes comparables réalisées dans le secteur, les biens actuellement sur le marché et les caractéristiques propres au bien afin que chacun dispose des mêmes informations.

Pour toutes les questions concernant la succession elle-même, nous laissons naturellement le notaire accompagner la famille : chacun son métier.

Faut-il vider ou rénover le bien avant de vendre ?

Lorsqu’une maison est restée plusieurs décennies dans une famille, elle nécessite parfois un peu de préparation avant sa commercialisation.

Tri, débarras, nettoyage, petites réparations, réorganisation de certaines pièces… Quelques ajustements peuvent suffire à aider les futurs acquéreurs à mieux se projeter.

À l’inverse, engager d’importants travaux avant une vente n’est pas systématiquement nécessaire.

Nous préférons donc commencer par visiter le bien et déterminer avec vous ce qu’il est réellement pertinent de faire avant sa mise en vente. Lorsque cela est nécessaire, nous pouvons également vous mettre en relation avec des professionnels de notre réseau.

Et si les héritiers habitent loin ?

C’est une situation que nous rencontrons régulièrement.

Organiser un diagnostic, ouvrir la maison à un artisan, gérer les visites ou simplement être présent sur place peut rapidement devenir compliqué lorsque les héritiers habitent loin.

Dans ce cas, nous pouvons devenir votre interlocuteur sur place : organiser les rendez-vous, les visites et les différents échanges nécessaires, tout en tenant chacun informé de l’avancement du projet.

Vous venez d’hériter d’une maison ou d’un appartement ?

Vous n’avez pas besoin d’avoir déjà décidé de vendre pour nous contacter.

Nous pouvons commencer simplement par venir découvrir le bien et réaliser gratuitement son estimation. Vous disposerez ainsi d’une première valeur pour avancer avec votre notaire et échanger entre héritiers sur la suite à donner.

Et si la décision est ensuite de vendre, nous pourrons vous accompagner dans la préparation du bien, sa commercialisation et jusqu’à la signature définitive.

Vous avez hérité d’un bien à Mérignac, Bordeaux ou dans les communes voisines ? Contactez-nous pour organiser une estimation gratuite.